房地產(chǎn)開發(fā)的可行性報告怎么寫?

　　房地產(chǎn)是這幾年的搶手職業(yè)，住房商場的需求越來越大，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時，可行性陳述該如何編撰呢?依照前述陳述正文中應(yīng)包含的內(nèi)容，現(xiàn)將房地產(chǎn)可行性陳述的寫作關(guān)鍵介紹如下。

　　(一)項目總闡明

　　在項目總闡明中，應(yīng)側(cè)重就項目布景、項目主辦者或參與者、項目點評的目的、項目點評陳述編制的依據(jù)及有關(guān)闡明等向讀者予以介紹。

　　(二)項目概略

　　在這一部分內(nèi)容中，應(yīng)要點介紹項目的合作方法和性質(zhì)、項目所在的地址、項目擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、項目所需市政配套設(shè)施的狀況及取得市政建造條件的可能性、項目建成后的效勞目標(biāo)。

　　(三)出資環(huán)境研討

　　首要包括當(dāng)?shù)乜傮w社會經(jīng)濟(jì)狀況、城市根底設(shè)施狀況、土地運用準(zhǔn)則、當(dāng)?shù)卣慕鹑诤投愂盏确矫娴恼?、政府鼓舞出資的領(lǐng)域等。

　　(四)商場研討

　　依照所點評項目的特色，別離就當(dāng)?shù)嘏c所點評項目相關(guān)的土地商場、居住物業(yè)商場、寫字樓物業(yè)商場、零售商業(yè)物業(yè)商場、酒店商場、工業(yè)物業(yè)商場等進(jìn)行剖析研討。

　　(五)項目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項目

　　這一部分首要應(yīng)就項目所在的地理環(huán)境(鄰里關(guān)系)、項目用地的現(xiàn)狀(熟地仍是生地、需求哪些前期土地開發(fā)作業(yè))和項目附近地區(qū)近期開工建造或籌備過程中的競爭性發(fā)展項目予以剖析闡明。

　　(六)規(guī)劃方案及建造條件

　　首要介紹項目的規(guī)劃建造方案和建造過程中市政建造條件(水、電、路等)是否滿意工程建造的需求。

　　(七)建造方法及進(jìn)展組織

　　項目的建造方法是指建造工程的發(fā)包方法。發(fā)包方法的差異往往會帶來工程質(zhì)量、工期、成本等方面的差異，因此，這里有必要就建造工程的承發(fā)包方法提出建議。

　　(八)出資預(yù)算及資金籌集

　　這一部分的首要任務(wù)是就項目的總出資進(jìn)行預(yù)算，并按項目進(jìn)展組織狀況做出出資分年度運用方案和資金籌集方案。

　　(九)項目點評根底數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定

　　(十)項目經(jīng)濟(jì)效益點評

　　(十一)風(fēng)險與不確定性剖析

　　(十二)可行性研討的定論